Enquête Feb 2012

 

Uitslag onderzoek verplichte verkoop huurwoningen door corporaties aan huidige huurders van Bewonersplatform Delfzijl (BPD) in de maanden februari en maart 2012

Het onderzoek heeft betrekking op een wetsvoorstel dat binnenkort door het kabinet wordt ingediend dat de woningcorporaties verplicht om 70% van hun bezit aan de huidige huurders te koop aan te bieden. Om in deze zaak het juiste beleid te bepalen heeft het bestuur van het Bewonersplatform Delfzijl een enquête gehouden onder haar leden van het Internetpanel. In totaal hebben 36 huurders van Acantus meegedaan.
Het onderzoek heeft plaatsgevonden in de maanden februari en maart 2012.

Enquête verkoop huurwoningen februari, maart 2012

 

ONDERZOEK NAAR DE DIENSTVERLENING VAN ACANTUS GERICHT OP DE KLACHTENAFHANDELING

1 De regering wil dat corporaties 75% van hun bezit te koop aan gaan bieden.

1. Bent u het eens met het voornemen van het kabinet?

  • 5% Eens
  • 78% Oneens
  • 17% Neutraal

2 Verkoop van corporatiewoningen bevordert de doorstroming!

  • 6% Ja
  • 72% Nee 72
  • 19% Neutraal 19
  • 3% Niet ingevuld 3

3 Verkoop van corporatiewoningen geeft mensen met lagere inkomens de kans om een eigen huis te kopen.

  • 36% Ja
  • 42% Nee
  • 22% Neutraal

4 Ik heb altijd al een eigen woning willen hebben!

  • 19% Ja
  • 56% Nee
  • 25% Neutraal

5 Heeft u belangstelling om uw huurwoning te kopen?

  • 3% Ja
  • 89% Nee
  • 25% Misschien

6 In wat voor soort woning woont u momenteel?

  • 36% rijtjes huis, eengezinswoning
  • 31% hoekwoning, eengezinswoning
  • 6% seniorenwoning, grondgebonden
  • 19% seniorenappartement
  • 0% portiekwoning/duplexwoning
  • 8% appartement (flat)

7 Hieronder staan een aantal voorwaarden waaronder woningen verkocht zouden kunnen worden.

Wilt u aankruisen welke voorwaarden u het meest geschikt vindt.

  • 25% Koopgarant
    (met korting en terugkoopregeling)
  • 3% Marktprijs
  • 3% Met korting van 10%
  • 36% Met korting naar gelang het aantal jaren dat u de woning huurt.
  • 3% B.v. 5 jaar 5% korting, 24 jaar 24% korting Casco kopen en grond in erfpacht bij corporatie
    (grond blijft in bezit corporatie)
  • 25% Via een huurkoopregeling (koop op afbetaling)
  • 5% Niet ingevuld

 

Anders:

- Moeilijk om een keuze te maken, meer informatie nodig om te bepalen wat voor jou het gunstigst uitpakt.

- De meeste mensen in een huurwoning kunnen niet kopen.

- Niet in staat om een woning te kopen, een tijdelijk arbeidscontract waardoor banken geen hypotheek verstrekken.

- Verloop vrij op naam zonder kosten van notaris e.d.

- Is er dan veel verschil tussen huurkoop en hypotheek?

- De huurder moet goed geïnformeerd worden over het 'groot onderhoud',vaak worden huurwoningen verkocht na plus/minus 30 jaar en dan begint het echte onderhoud van de woning,dit is voor de koper, hoeveel korting deze ook krijgt,een vervelende strop.

- Koopgarant: maar dan ook met bij overlijden terugkoopregeling zodat geld naar na nabestaanden gaat. De corporaties moeten niet gedwongen woningen gaan verkopen, er zijn genoeg andere,wel koopwonigen op de markt heden ten dage. Wil een corporatie wel woningen op vrijwillige basis in de verkoop doen dan dienen deze allereerst geheel te worden gerenoveerd. Als een voormalige huurwoning dan in goede staat van onderhoud wordt verkocht aan de huurder. Leuk voor de nieuwe eigenaar is dat er dan wordt bekeken of het aantal jaren dat is gehuurd van invloed kan zijn op de vraagprijs. Maar dit alles mag niet worden afgedwongen.

- Wil niet kopen.

- 3 x ‘geen idee’ en 1 x ‘kan dit niet beantwoorden en 1 x ‘ik weet het niet, nooit in kopen verdiept’.

8 Bent u bereid meer te betalen voor uw woning wanneer Acantus de woning voor verkoop eerst renoveert en isoleert?

  • 22% Ja
  • 50% Nee
  • 22% Neutraal
  • 6% Niet ingevuld

Een paar stellingen:

9 De huidige economische situatie is voor mij geen reden om af te zien van het kopen van een woning!

  • 33% Eens
  • 64% Oneens
  • 3% Niet ingevuld

10 Als de hypotheekrenteaftrek verdwijnt, koop ik geen woning!

  • 61% Eens
  • 28% Oneens
  • 11% Niet ingevuld

11 De sociale huursector moet er alleen zijn voor mensen met een inkomen tot € 34.085,00 bruto per jaar.

  • 42% Eens
  • 28% Oneens
  • 3% Niet ingevuld

Resultaten Internet Panel BPD, april 2012

Corporaties zijn verplicht om 70% van hun bezit aan te bieden aan huidige huurders

1 Van de respondenten is 78 % het niet eens met het voornemen van het kabinet dat corporaties 70% van hun bezit te koop aan gaan bieden, 5% is het daar wel mee eens en 17% is neutraal.
2 Van de respondenten vindt 72% dat verkoop van corporatiewoningen niet bevordert, 6% vindt van wel, 19% is neutraal en 3% heeft niet ingevuld.
3 Van de respondenten vindt 42% niet dat verkoop van corporatiewoningen mensen met lagere inkomens de kans biedt om een eigen huis te kopen, 36% vindt van wel en 22% is neutraal.
4 Van de respondenten heeft 56% nooit geen eigen huis willen hebben, 19% wel en 25% is neutraal.
5 Van de respondenten heeft 89% geen belangstelling om de eigen huurwoning te kopen, 3% heeft wel belangstelling en 8% misschien.
6 Van de respondentenwoont 36% in een rijtjeshuis,eengezinswoning, 31% woont in een hoekwoning, eengezinswoning, 6% woont in een   seniorenwoning,grondgebonden, 19% woont in een seniorenappartementen 8% in een appartement. Niem Niemand van de respondenten woont in een portiekwoning/duplexwoning.
7 De respondenten vinden in aflopende volgorde de volgende voorwaarden het meest geschikt voor het verkopen van woningen:

  • 36%  Met korting naar gelang het aantal jaren dat u de woning huurt. 
    B.v. 5 jaar 5% korting, 24 jaar 24%
  • 25% korting Koopgarant (met korting en terugkoopregeling)
  • 25% Via een huurkoopregeling (koop op afbetaling)
  • 3% Marktprijs
  • 3% Met korting van 10%
  • 3% Casco kopen en grond in erfpacht bij corporatie 
    (grond blijft in bezit corporatie)
  • 5% Niet ingevuld

8 Van de respondenten is 50% niet bereid meer te betalen voor de eigen woning wanneer Acantus de woning voor verkoop eerst renoveert en isoleert, 22% is daartoe wel bereid, 22% is neutraal en 6% heeft niet ingevuld.

Stellingen:

9 Voor 64% van de respondenten is de huidige economische situatie alle reden om af te.zien van het kopen van een woning, voor 33% is dat niet het geval en 3% heeft niet ingevuld.
10 61% van de respondenten koopt geen woning als de hypotheekrenteaftrek verdwijnt, 28% doet dat wel en 11% heeft niet ingevuld.
11 Van de respondenten vindt 55% dat de sociale huursector er niet alleen moet zijn voor mensen met een inkomen tot € 34.085,00 42% vindt dat wel en 3% heeft niet ingevuld.

Hoofdconclusies

1 Bijna 80% van de deelnemers aan de enquête is het eens met Acantus Groep om niet 70% van haar woningvoorraad te koop aan te bieden.
2 Ruim 70% wijst op het nadelig effect op de doorstroming bij doorvoering van de maatregel door het kabinet.
3 Bijna 90% van de deelnemers heeft geen interesse om de eigen huurwoning te kopen.

Advies naar aanleiding van de enquête

Het Bewonersplatform Delfzijl adviseert Acantus naar aanleiding van de uitkomsten van de enquête onder haar internetpanel de discussie met de bewonersorganisaties in haar werkgebied over de volgende beleidsgebieden te intensiveren - Definiëren van het middenlange termijnbeleid op huur en verkoop per werkgebied en de verwachte resultaten daarvan op de doorstroming. 
- Definiëren van de lange termijnbeleid betreffende "scheefwonen".
Huurders in de schuldsanering. Is het bestaande beleid in voldoende mate afgestemd met gemeenten in de verschillende werkgebieden? Waar en hoe kan bestaand beleid verbeterd c.q. versterkt worden?